如果被问到，一栋大楼是怎样建成的，相信很多人的脑海中都会立刻浮现出这样的画面：    

一个围起的工地现场，建造中的楼用绿网包住，外墙有很多支架。先要打好地基，然后工人从下往上盖房子，一层一层这样……

但其实，现在建楼有了另一种可能，不是所有的工序都需要在工地完成。很多建筑构件，比如楼板、楼梯、柱、梁等都可以在工厂提前生产好，然后拉到工地像拼积木一样进行组装。当然，建楼要比拼积木复杂严谨的多，比如组装时会浇注混凝土，保证结构稳固安全。

这种新型建筑方法就叫装配式建筑，顾名思义，就是将预制构件装配成整体（可以说非常形象了）。与传统方法相比，装配式建筑具有效率高、工期短、绿色环保的优点。

装配式建筑是国家产业结构调整升级的重点战略，正全方位冲击和更新着我们的建筑市场。住房与城乡建设部要求，到2020 年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

基础知识

1.装配式建筑

结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品、部件集成的建筑。

2.装配式混凝土结构：

建筑的结构系统由混凝土部件（预制物件）构成的装配式建筑（即常说的PC结构）。

3.单体预制率：

装配式建筑中±0.000以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率。

4.单体装配率：

装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。

装配式建筑的成本分析

PC工程招标的建议

面对不同的图纸深度，我们可以选择不同的清单方式。但无论采用哪种方式列清单，目的都是在现有资料下，确保单价的完整性。一起来看两个项目案例。

项目A招标时已有施工图，且对于预制构件的安装方式、制作与检验、运输要求、堆放要求、装配施工要求、构件与现浇结构连接要求、钢筋连接用套筒灌浆操作要求、防水设计、质量验收与施工安全等均有详细描述并有节点图纸。

项目A清单方式：

1、采用工程量清单暂定数量，单价包干的计价模式；

2、工程量清单中各预制构件子目按照不同预制构件以混凝土立方米立项，并分别按图测算暂定工程量；

3、各预制构件加工图设计、制作、运输、储存、二次搬运及安装、混凝土、钢筋、辅材、灌浆、套管、防水硅胶、预埋件、支撑等全部包括在相应单价内，投标单位之投标单价即为对应完成图纸内容所涉及的全部费用；

4、预制构件进行调差，比如设定材料涨价幅度超出±5%需调差；

5、钢筋部分按照信息价各项中对应的含量计价，对比实际施工图的差异按实调整。

项目B总承包工程招标时仅有扩初图，结构总说明中对于预制构件的安装方式、制作与检验、运输要求、吊装施工要求等仅有粗略描述，且缺少构件的连接节点图、配筋图、防水设计节点等图纸。

项目B清单方式：

1、采用模拟清单单价合同的计价模式；

2、选择我司项目库中匹配度高的购件项目作为基础列项，并完整列出对应的预制构件加工图设计、制作、运输、储存、二次搬运及安装、混凝土、钢筋、辅材、灌浆、套筒、防水硅胶、预埋件、支撑等作为单价组成的基础；

3、结算时，与施工图的节点对比进行单价调整；

4、调差及钢筋调整等参考项目A。

编制报价清单注意事项

由于装配式构件的单价往往较高，报价清单的项目又比较综合，为了避免在施工过程中出现由于报价清单描写不清晰导致的索赔，所以在编制报价清单时需要注意：

1、与设计单位就预制率、预制构件类别、预制构件的安装方式、构件与构件之间的连接节点、防水节点、表面饰面、门窗预留方式、保温安装方式等进行澄清，以使清单内对构件的描述尽量接近实际施工所采用的形式，确保单价包括的内容或特征描述是全面及完整的；

2、与业主方及设计单位明确预制构件中机电管线的处理方法；

3、与业主方及设计单位明确外保温系统的处理方法；

4、建议业主方及设计单位在外墙项目中采用预埋钢副框的做法以更好的确保门窗的防水性能。